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“是否取消公摊面积”应纳入探讨议程

更新时间: 2019-02-28

  (作者:余寒,系媒体评论员)

  当然,即使取消公摊,改由按套内面积交易,屋宇均价也自然会抬升,屋宇总价不会有任何降落。公摊面积计算标准凌乱导致的不透明和信息过错称,真实 未审是进一步提升了本就是强势方的开发商的话语权,给它们留下了暗箱操作的空间。假如可以做到买多少平方米套内就有多少平方米,至少可以厘清含糊地带。

  确实,在国内的住房交易过程中,公摊面积处在相称不透明的状态。咱们只知道它包含了电梯井、管道井、楼梯间等公共利用部分,但至于如何计算并摊派给各户,始终都不统一的法律跟技能标准。这导致同一栋楼、同户型的两套住房,套内面积相同,但加上公摊后的建筑面积却可能不一样。因为物业、取暖等费用,都是根据建造面积打算,不免造成不公。

  “公摊面积”当前真的要取消了?近日,一则“住宅修建应以套内应用面积进行交易”的消息在网络上成为热点。这则新闻来源于住建部官网发布的《住宅名目规范(征求见解稿)》(以下简称《规范》),不外据业内人士表示,按套内面积交易并非象征着取消公摊面积,也不会影响购房总价。

  退一步讲,即便要波及取消公摊,也绝非一个技术规范可以办到的,它涉及《商品房销售管理方式》跟《物业管理条例》等法律法规的修法,是个巨大的工程,也须要比较长的准备期。

  另一方面,在一些小区,公摊面积越来越大,一套100平方米的房,实际套内面积不到70平方米都有可能。套内面积容易测量,落到购房者头上的公摊,是否有开发商承诺的那么多,却完全是开发商说了算。至于由公摊面积发生的广告收益,话语权也完整把持在开发商手上。

  按套内面积交易的条文出来后,被普遍解读为住建部首次清楚取消公摊,甚至于引发了刷屏式的关注,也被广泛点赞。对住房按加上公摊后的修筑面积计价的现行交易模式,外界的反感态度可见一斑。

  舆论对取消公摊面积的呼声,皆是对由公摊延伸等类似乱象引发的购房焦虑的切实反映。这层着急需要被正视。目前内地只有重庆不公摊的概念,这种交易模式有十多年的历史渊源。在商品房高度发达的今天,重庆的教训挪用到其余地方,成本确切相当大。而且由于公摊更多波及的是新房,如果突然变更交易标准,还会产生与二手房不同的双轨制。这正是公摊面积每每被吐槽,法律层面却鲜有动静的起因。

  不过舆论基于撤消公摊的欢喜,怕是要被泼一盆冷水了。上述《标准》只是技巧规范,不是法律规章,位阶相对较低。它约束的是工程建设举动,束缚对象是相关建设单位。至于开发商的市场交易,仍然会按照《商品房销售治理办法》持续管理,其中第十八条规定——商品房销售能够按套(单元)计价,也可能按套内修筑面积或者建造面积计价。

  短期内,哪怕通过修法取消公摊不事实,对公摊计算标准进行透明化的处理,也是题中应有之义。至少,要减少开发商暗箱操作的空间。而长期来看,公摊面积取消是否可行,本钱和收益如何权衡,也该纳入探讨议程。

  外界对一份技术尺度寄托厚望,指望它可能更改住房交易的模式,很大程度上是源于公摊面积盘算混乱下的购房焦急。恰是这种焦急感制造了这样的等候。